房屋擅卖别人合同是否有效

　　诸暨李女士来电：
　　　　有一处房产，产权人是我丈夫，但房子是婚后我们共同出资购买的。不久前，丈夫未与我商量私自和赵某达成协议，将此房卖给赵某，并办理了过户手续。我能否向买房人赵某主张该房屋买卖合同无效？
　　本报作答：依照我国法律的规定，王女士并未被登记为该房屋产权所有人，其不是法律意义上的所有权人。
　　赵某在取得该房产时是善意有偿的，应认定该房屋买卖合同有效。王女士不能向买房人赵某主张该房屋买卖合同无效，其损失应由其丈夫补偿。

　　未签拆迁协议强拆是否合法

　　绍兴李先生来电：
　　　　我的房子面临拆迁，现在还没有与拆迁人达成协议。由于开发商的拆迁许可证快到期了，工作人员告诉我必须在拆迁许可证到期前与开发商签合同，否则就将我作为“钉子户”进行强拆。请问，这种说法是否正确？
　　本报作答：工作人员说把你列为“钉子户”进行强拆，这种说法是不正确的。拆迁达不成协议，拆迁人可申请裁决。强制执行有司法强制执行和行政强制执行两种，执行程序非常严格，拆迁人只能申请强制执行，而无权对被拆迁人实施强制执行。（该栏观点仅供参考）